Eesti
Kinnisvara
Lõpeb Mar 07, 2018 23:59
Jaga projekti

KODA küla keset linna

Kindla tootlusega investeering, mis asub südalinnas!

30 960 € (30%)

rahastatud 104 400 - 313 200 € eesmärgist

Pakkumisel 92,06 % kuni 97,21 % ettevõttest
108 € min investeering
Investeeri

Lühitutvustus

IIZISTAY OÜ pakub investeerimisvõimalust kõige uuemasse kinnisvaraklassi tootesse – KODA väikemajade mikrokülasse Tallinna südalinnas. Meie eesmärgiks on investorite kaasabil soetada kolm KODA maja, et need operaatorettevõtte abil majutusteenuse osutamiseks välja rentida.

Soetatavate majade igapäevase haldusega tegeleb lepingu alusel operaatorettevõte KODASTAY OÜ, mida veavad selle valdkonna tõelised asjatundjad. Operaatorfirma tagab IIZISTAY OÜ-le majade kasutamise eest stabiilse renditulu ja seisab hea rendiküla projekti jätkusuutlikkuse eest. 

KODA maja on väike ja hubane hoone, mille saab soovi korral hõlpsasti transportida igale vabale krundile. Unikaalne rendiküla on hetkel esimene näide sarnasest ajutisest maakasutusest maailmas, kuid juba on kerkimas järgmised külad teistes Euroopa pealinnades.

KODA majad Mere puiesteel asuvas külas on kõigile soovijatele juba avatud ja neid saab broneerida Airbnb keskkonnas. Kliendid on öelnud, et KODA-s peatumine meenutab elu parima vaatega majas Tallinna südalinnas. Kõik eluks vajalik on käe-jala juures. KODA seinad summutavad linnamüra, targa maja tehniline lahendus tagab parima sisekliima ja kõik mugavused suurepäraseks puhkuseks. Betoonist KODA maja on parim investeering!

Probleem ja lahendus

IIZISTAY pakub üheaegselt lahendusi nii investori kui majutust vajavate klientide probleemidele.

Investoril on keeruline leida lühiajaliseks rentimiseks sobilikku pinda, mis asuks kesklinnas, klientuuri ja neid huvitavate sihtkohtade läheduses. KODA'de paigutus Tallinnas Mere puiesteel pakub just sellise võimaluse. IIZISTAY OÜ omab eksklusiivset õigust omandada kolm juba paigaldatud ja kasutusvalmis KODA ja neid seejärel läbi operaatori välja rentida. Kogu vajalik eeltöö teenuse käivitamiseks on tehtud, investoril jääb vaid projektiga liituda.

Majutust vajavale kliendile pakub modernne KODA mitmeid mugavusi. Airbnb korterites ööbimisel on sageli mureks võtmetega tegelemine – nende kättesaamine ja hilisem tagasitoimetamine on ajakulu, mida saab vältida. KODA’s on see lahendatud lihtsa elektroonilise läbipääsusüsteemiga

Teiseks kulub uues sihtkohas puhates palju aega planeerimisele. IIZISTAY eesmärk on arendada KODA majja lahendus, mis vastavalt kliendi eelistustele koostab võimalikud valikud söömise, meelelahutuse, vaatamisväärsuste jms osas. 

Kuna KODA maju haldab professionaalne operaatorettevõte, on paremini tagatud, et klient saab täpselt sellise majutuskogemuse nagu broneeringut tehes talle lubatud. See välistab juhused, kus külastaja saab majutuskohta jõudes halva üllatuse osaliseks, sest tingimused ei vasta piltide pealt nähtule, korter on koristamata või esinevad muud puudused.

Toote/teenuse kirjeldus

IIZISTAY OÜ ostab 1-3 KODA väikemaja, et pakkuda Airbnb ja booking.com kasutajale mugavat ja innovaatilist majutust. Majade igapäevase haldusega tegeleb operaatorettevõte KODASTAY OÜ, kes tagab IIZISTAY OÜ-le kindla renditulu. Tänu oma paindlikkusele on KODA'd tulevikus vajadusel teisaldatavad uude asukohta - majadel puudub vundament, mistõttu on nende paigaldus ja transport ühelt krundilt teisele lihtne ja kiire.

KODA on 26 ruutmeetrise põrandapinnaga betoonist maja. See on täpselt piisavalt suur ruum enda suurepäraselt tundmiseks.  Avar ja suurepärase vaatega väikemaja on kogunud kuulsust ja võitnud mainekaid disainiauhindu kõikjal maailmas. KODA modernne välimus on ka üks põhjustest, miks ta annab linnaruumis ajutiselt tühjalt seisvatele kruntidele totaalselt uue ilme.

KODA energiasäästlikud ja tervislikest materjalidest seinad kaitsevad ka kõige nõudlikumat klienti nii karmi külma kui kõrvetava päikese eest. KODA unikaalne ehitustehnoloogia tagab vaikuse linna kõige tihedamas liiklussõlmes. Maailma üks juhtiv ventilatsiooniseadmete ehitaja seisab hea selle eest, et heaks uneks vajalik õhk oleks täpselt õige temperatuuri, niiskuse ja hapnikusisaldusega. On oluline vahe, kas ööbid hotellitoas, külaliskorteris või oma majas keset linna!

Tänu huvitavale väljanägemisele on KODA majakesed pilkupüüdvad ja ennast ise müüvad – KODA küla näol on tegemist vaatamisväärsusega iseenesest

Ärimudel

IIZISTAY OÜ (koostöös KODASEMA tehasega) soetab olemasolevas KODA külas 1-3  maja. Täpne soetatavate majade arv selgub rahastuskampaania lõppedes, sest sõltub kogutava investeeringu mahust. Majade soetamisega koos sõlmitakse leping operaatorettevõttega KODASTAY OÜ, kes maksab IIZISTAY OÜ-le igakuiselt renditasu 554€ +km iga KODA kohta (3 KODA rentimisel 1 662€ +km).

Leping KODASTAY OÜ-ga kehtib esialgu 5a ja tagab kindla rahavoo (yield 6,9% aastas).

Erihüvena saavad käesolevas projektis investeerijad boonust vastavalt majutuse täituvusele ja hinnale! Yield võib tõusta 10%-12%ni (vaata joonist rahakasutuse osas)!

IIZISTAY OÜ soov on kasutada KODASTAY OÜ poolt pakutavat operaatorteenust, kuna ettevõttes on tegevad hotellinduses pikalt töötanud ning ala peensusteni tundvad inimesed. Rendileping praeguses asukohas Mere pst 11 kehtib 5 aastat. Selle aja möödudes on võimalik valida ise uus asukoht või lasta operaatorettevõttel KODA'd oma järgmisele krundile viia.

 

Turg

KODA külastaja on keskmine või jõukam turist, kes hindab mugavust ja luksust. Võrreldes kõrval kvartalis olevate hostelite täituvust Airbnb majutuse täituvusega, on KODA'l väga suur võimalus saada turistide lemmikuks.

Täna on operaatorettevõtte aktiivselt tegelenud KODA küla turundamisega, pakkudes muuhulgas küla ühikuid lähedal asuvatele hotellidele lisatubedaks. 

Operaatori äri edasine areng näeb ette laienemist 100-200 KODA ühikuni Tallinnas, täituvuse tõstmist Tallinna keskmiseni ja hinna tõstmist 20% keskmisest kõrgemaks.

Senised saavutused

Kuna sellise majutusteenuse ja mobiilse mikroküla kontseptsioon on uudne, võimaldab see IIZISTAYL olla antud valdkonnas üheks teerajajatest.

KODA majad on võitnud mainekaid disaini- ja arhitektuuri auhindu nii Eestis kui välismaal. Olulisim neist Ameerika Arhitektuuriauhindade 2017 aasta kahe kategooria võit - Linnaruumi kujundus ja maastikuarhitektuur (KODA Stay multifunktsionaalne küla Tallinnas) ning Majutusvaldkonna arhitektuurne lahendus (KODA Stay rendiKODAd - www.kodastay.com).

Teisi auhindu ja äramärkimisi:

Maailma Arhitektuurifestival 2017: finalist kategoorias Koolid - ehitatud hooned
WAN Urban Challenge 2017: London Housing Competition võitja
Euroopa Liidu kaasaegse arhitektuuri auhind 2017: Mies van der Rohe auhind – nominatsioon
Architizer A+ Awards 2017: Architecture +Living Small ehitatud väikeprojekti kategooria finalist
Maailma Arhitektuurifestival 2016: Väikeprojekti kategooria finalist
Ameerika Arhitektuuriauhinnad 2016: hõbemedal KODA sisearhitektuurile
Eesti Arhitektide Liidu aastapreemia 2016: Väikeobjekti preemia 2013–2015

Eesti Sisearhitektide Liidu aastapreemia 2016: Kodu sisearhitektuur
Tallinna Ettevõtlusauhinnad 2016: Öko-uuendus 2016
Aasta Betoonehitis 2015: Betooniinnovatsiooni eriauhind

Kuidas me eristume

IIZISTAY  pakub klientidele majutuslahendust, mida Eestis seni veel keegi pakkumas ei ole. Tegu on uue ja innovaatilise tootega majutusvaldkonnas.

Investorile pakume ainulaadset võimalust saada mõõduka panusega osaliseks ettevõttes, mis on stardivalmis lühiajalise renditeenuse osutamiseks linna tuiksoonel. Projekti tootlus on ainulaadne arvestades olukorda, kus investorile kuulub majade näol ka reaalne vara.

„Tiny houses“ on kogu maailmas kasvav trend ja sellega seonduvate teenuste vastu on huvi tõusmas.

Rahakasutus ja ajakava

Ühe KODA hind koos mööbli, transpordi ja paigaldusega kesklinna on 98 300€ +km. Kuna tegu on vallasvaraga, kuulub käibemaks tagastamisele.

Soetatavate KODA'de arv sõltub kaasatava kapitali mahust järgmiselt:

 99 000€  kaasamisel soetatakse 1 KODA
198 000€ kaasamisel soetatakse 2 KODA
298 000€ kaasamisel soetatakse 3 KODA

Kui järgmise KODA ostmiseks jääb kogutud investeeringust raha puudu, otsustab IIZISTAY OÜ juhatus sõltuvalt puuduoleva summa suurusest, kas rahastada puuduv osa oma vahenditest. Täiendav rahastus toimuks samuti läbi Fundwise´i kampaania, mitte laenu andmisega ettevõttesse!

Kui järgmise KODA soetamiseks puuduolevat summat kokku ei saada, tagastatakse mitte soetatava KODA osaliselt kogutud raha investoritele investeeringu tegemise tagurpidises ajalises järjekorras. Näiteks: kui kolmanda KODA soetamiseks jääb puudu 50 000€, siis tagastatakse investoritele kahe KODA soetamisest üle jääv summa alustades kõige viimasena investeeringu teinud investorist.

Rahastuseesmärgi saavutamisel alustame koheselt majade väljaüürimisega ja igakuine IIZISTAY OÜ teenitav tulu operaatorettevõttelt on sõltuvalt soetatavate majade arvule kuni 1 662€ +km (554€ +km ühe KODA kohta). Käesoleva projekti raames võib boonusena tulu  vastavalt majutuse täituvusele ja hinnale kasvada:

  1. kui täituvus on vähemalt 75% ja hind 105€ öö, siis makstakse 3 KODA kohta tulu 2460€ +km (yield 10%)
  2. kui täituvus on vähemalt 95% ja hind 105€ öö, siis makstakse 3 KODA kohta tulu 2975€ +km  (yield 12%)

Selline tootlus on ainulaadne arvestades olukorda, kus investorile kuulub majade näol ka reaalne vara!

 

IIZISTAY OÜ planeerib tegutsemise järgmises etapis soetada veel kuni kümme KODA juba planeeritavas külas sadama territooriumil. Majade ostu finantseeritakse sarnase rahastus­kampaaniaga.Täpsema info jätkuprojekti kohta avaldame 2018. aasta jooksul. 

Lubadused investorile, kasumi jaotamine

IIZISTAY OÜ jagab kasumit igal aastal! Dividendideks maksame 90% kasumist[K1] .

Lisaks saavad investorid, kelle panus on vähemalt 10 000€, veeta tasuta öö KODA's

Jätkuprojekti realiseerumisel hakkavad lisaks selle projekti raames soetatavatele KODA'dele üüritulu teenima ka uued sadamapiirkonna KODA'd. Praegu ostetavaid KODA'sid ei müüda, vaid kasvatatakse võimaluste piires pidevalt nende väljarentimisest saadavat üüritulu.

Ootame oma meeskonda investoreid, kes on huvitatud uudse ja innovaatilise majutuslahenduse turule toomisest ja laienemisest järgmistele turgudele!

 

 

Riskid ja maandamine

Põhiline risk IIZISTAY OÜ tegevuse jaoks on turismi vähenemine majanduslanguse perioodil, kuid üüritavate pindade olemasolu on ka siis jätkuvalt vajalik. Kui lühiajalise rendi tulu peaks katkema, on võimalik KODA anda pikemaajaliselt üürile elu- või äripinnaks. Sellisel juhul on halduskulud madalamad, kuna puudub vajadus sagedaseks koristusteenuseks.

Teine risk on operaatorettevõtte suutlikkus igakuist renditulu maksta. Rendileping sätestab selle kohustuse, aga kui operaatorettevõtte tegevus ei ole äriliselt mõistlik, võivad nad oma tegevuse lõpetada. Seda riski aitab maandada fakt, et operaatorettevõtte juhatuses on tugeva hotellinduse taustaga Hannes Tall ja Marko Männimets, kes annavad endast parima, et operaatoril läheks hästi.

Lisaks aitab operaatorist tulenevat riski maandada uue küla avamine sadamas, mis tähendab operaatorettevõttele suuremat käivet. Senise 7 KODA opereerimise kõrvale (millest kuni 3 KODA hakkab kuuluma IIZISTAY OÜ-le ja ülejäänud teistele omanikele) kerkib kokku veel 61 KODA. See projekt on kinnitatud ja projekteerimis­faasis. Lisaks on käimas planeerimine järgmiseks külaks Estonia puiestee parklas

Kolmas risk on aktiivselt KODA'de arendusega tegeleva IIZISTAY OÜ juhatuse liikme taandumine.  Seda riski hindame madalaks, kuna tegu on juhatuse liikmele personaalset huvi pakkuva projektiga (omab ka isiklikult ühte KODA). Kui see risk peaks realiseeruma, valivad osanikud uue juhatuse liikme.

Neljas risk on KODA amortisatsioon. KODA on betoonist ehitis ja välisosal kiiret amortisatsiooni ei ole. Siseosade eest vastutab rendiperioodil operaatorettevõte ning neil on nii kulumise kui lõhkumise vastane kaitse. KODA'd on valvatud turvaettevõtte USS Security poolt ja neid jälgitakse läbi turvakaamerate. Lisaks on igas KODA's kasutusel paanikanupp.